小城镇用地条件评定和用地规模分析(2)

　　5. 小城镇建设用地规模分析

　　5.1 小城镇建设用地规模影响因素。

　　（1）首先，小城镇建设用地规模受其经济发展水平的影响。经济增长通过对土地、非农产业劳动力的需求，促进了小城镇用地规模的增长。经济发展水平高的地区，小城镇的规模就可能膨大，建设用地量就会增加。

　　（2）其次，人口规模的大小对小城镇用地规模起着决定性的影响。小城镇人口的活动总是要占用一定的地表空间，小城镇人口数量越多，小城镇用地规模就越大。人口增长越快，小城镇发展越迅速，用地规模也越大。

　　5.2 小城镇建设用地的预测方法。

　　5.2 .1 人均建设用地指标计算法。

　　（1）这种方法首先预测出规划期的小城镇人口数，再根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50l37—011）中的城镇人均建设用地指标，即可得出规划期城镇建设用地面积。

　　（2）小城镇人均建设用地指数可分为4级：

　　一级：60～80m2/人；

　　二级：80～100m2/人；

　　三级：100～120m2/人；

　　四级：120～140m2/人。

　　（3）国家规定，小城镇规划在预测未来人均建设用地指标时，应在现状人均建设用地指标的基础上，按表1中的幅度调整。

　　（4）这种方法是现行城镇建设用地预测常常采用的一种简单、易操作的办法。但是，它也有一定的缺陷。这种方法在预测规划期小城镇建设用地规模时，只考虑城镇人口增长这一因素，并把它作为唯一的影响变量。但实际上，影响小城镇建设用地需求的因素绝不只是单一的，而是众多因素共同作用的结果，包括社会经济发展情况、国内生产总值、固定资产投资、政策因素等。

　　5.2.2 固定资产投资用地预测法。

　　该方法首先以小城镇历年的固定资产投资额（Xi）和新增建设用地面积（Yi）为原始数据，找到最佳拟合曲线：Y=f（X），然后对规划期内固定资产投资（X）进行预测，从而求出相应的建设用地增加量。

　　5.2.3 多元回归预测法。

　　该方法的原理是根据历年小城镇建设用地面积（Yi）、国内生产总值（X1i）、人口（X2i）、固定资产投资（X3i）的实际数值，建立多元回归方程：Y=b0+blX1+ b2X2+ b3X3，然后把X1i、X2i、X3i的预测值带入上述方程，即可得到建设用地Y的预测值。这种方法对数据样本要求较高，在实际应用中很难得到满足。

　　参考文献

　　[1] 许学强，周一星，宁越敏.城市地理学.高等教育出版社，1997.

　　[2] 顾朝林，柴彦威，蔡建明等.中国城市地理.商务印书馆，1999.

　　[3] 中华人民共和国建设部.中华人民共和国国家标准《村镇规划标准》（GB 50188—2007） .中国建筑工业出版社，2007.

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